Un buen retorno de la inversión en bienes raíces puede variar según factores como la ubicación, las condiciones del mercado, la estrategia de inversión y los objetivos individuales. Sin embargo, en términos generales, se considera que un buen retorno de la inversión (ROI) para una inversión inmobiliaria oscila entre el 8% y el 12% o más. Esto significaría que el retorno de la inversión está generando un porcentaje significativo de ganancias en relación con la inversión inicial realizada.
Tenga en cuenta que lo que constituye un buen retorno de la inversión puede diferir según el tipo de inversión inmobiliaria. Por ejemplo, las propiedades de alquiler pueden tener un retorno de la inversión esperado diferente en comparación con los proyectos de reparación y conversión o las inversiones en bienes raíces comerciales. Además, los inversores pueden tener diferentes tolerancias al riesgo y objetivos de inversión, lo que puede influir en su definición de un buen retorno de la inversión.
En última instancia, es esencial que los inversores realicen un análisis exhaustivo y consideren varios factores al evaluar el retorno de la inversión potencial de una inversión inmobiliaria para garantizar que se alinee con sus objetivos financieros y su tolerancia al riesgo.
Cómo calcular el ROI (Retorno de la Inversión) de bienes raíces:
- Determine la inversión inicial : calcule la cantidad total de dinero invertida en la propiedad, incluido el precio de compra, los costos de cierre, los gastos de renovación y cualquier otra tarifa asociada.
- Estimar Ingreso Neto : Calcule el ingreso neto generado por la propiedad. Para propiedades en alquiler, reste los gastos operativos anuales (impuestos a la propiedad, seguros, mantenimiento, servicios públicos, tarifas de administración de propiedades, etc.) de los ingresos anuales por alquiler. Para propiedades reparables, reste los gastos totales del proyecto (precio de compra, costos de renovación, costos de mantenimiento, etc.) del precio de venta.
- Calcular el ROI : Divide el ingreso neto por la inversión inicial y multiplica por 100 para expresar el resultado como porcentaje. La fórmula es: ROI = (Ingreso neto / Inversión inicial) * 100.
- Interpretación : Un ROI más alto indica una inversión más rentable. Compare el ROI calculado con sus objetivos y expectativas de inversión para determinar si la inversión se alinea con sus objetivos.
Aquí hay un ejemplo simplificado:
- Inversión inicial: $200,000 (precio de compra) + $10,000 (costos de cierre) + $20,000 (costos de renovación) = $230,000.
- Ingresos netos: $20,000 (ingresos anuales por alquiler) - $5,000 (gastos operativos anuales) = $15,000.
- Retorno de la inversión: ($15 000 / $230 000) * 100 = 6,52 %.
En este ejemplo, el ROI calculado es del 6,52%, lo que indica el retorno generado en relación con la inversión inicial. Se podrán realizar ajustes al cálculo en función de factores y consideraciones específicos relevantes al escenario de inversión.
Nota: Esta calculadora proporciona estimaciones. Los resultados reales pueden variar. ¿Querer aprender más? Comuníquese con nosotros.
